水立方室内设计

0755 - 32938593 / 13480847579

设计资讯

Design News

首页 > 设计资讯 > 正文

商业综合体开发的关键点

发布时间:2020.12.30   来源:   标签:商业综合体设计
SHARE
城市综合体是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。而“商业综合体”,是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

随着城市的发展,社会大众对于购物中心或商业体的购物环境和体验感要求越来越高,一站式购物成为了常态化购物模式,即使存量时代也没有改变商业综合体越来越多的趋势。

商业综合体及配套

超级购物中心 Shopping Mall:包括百货商场、精品店街、各主力店(比如运动类、KTV、餐饮类、电影院等)、超市(一般位于地下层)。

室内(外)步行街区:一般位于2~3层,与购物中心Shopping Mall主入口连接,功能以特色餐饮、中小型主力店(100㎡~500㎡)、休闲类店铺为主。

办公建筑群:甲级办公楼或SOHO类办公楼。该类建筑将为商业物业提供大量消费人群,同时办公销售可以平衡项目前期资金流。

酒店建筑:为办公建筑及周边配套的酒店建筑,一般设置商务酒店和星级酒店。

住宅或公寓类建筑:商业的繁华将极大提高周边居住建筑的价格,同时住宅销售可以平衡项目前期资金流。


商业综合体设计要点

大型商业综合体对城市空间有较大的影响力,就其自身表现力而言,主要是由平面、立面、自然环境和人工环境等多维建筑环境组成的。在实际的设计中,必须综合考虑城市功能建筑和人文环境。商业建筑规划中最重要的是动线设计,这包含人流动线、各区域机动车辆动线、物流动线,这三条中人流动线最为重要。